8+ Kinh nghiệm sửa nhà chung cư tiết kiệm chi phí nhất hiện nay

Bạn muốn sửa nhà chung cư, nhưng bạn chưa biết nên kế hoạch cải tạo nhà và bạn không biết các quy tắc cải tạo căn hộ. Sau đây, Nội thất An Lộc sẽ chia sẻ với các bạn một số kinh nghiệm sửa chữa nhà nhiều gia đình. Hi vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn đọc khi muốn sửa chữa căn hộ chung cư của mình.

Vì sao cần phải cải tạo và sửa nhà chung cư?

Bên cạnh niềm vui, việc sở hữu một căn nhà chung cư cũng đi kèm với những lo lắng, muộn phiền, chưa hài lòng với tổ ấm của mình. Dưới đây là một số lý do gia chủ cần sửa chữa nhà càng sớm càng tốt.

Căn hộ xuống cấp sau nhiều năm sử dụng

Với sự phát triển của xã hội, nhiều tòa nhà chung cư được xây dựng. Tuy nhiên, có nhiều công trình dân cư đã tồn tại từ lâu. Có những chung cư đã có dấu hiệu cũ kỹ, mục nát, xập xệ theo thời gian, không khí xung quanh bốc mùi ẩm mốc, ám muội. Khi sống trong những không gian như vậy, chúng ta nhanh chóng cảm thấy bực bội và khó chịu.

Những công trình nhà chung cư quá cũ kỹ, ẩm mốc, bong tróc cần được cải tạo, sửa chữa kịp thời để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của cả gia đình và những người xung quanh.

Yếu tố phong thủy

Phong thủy là một trong những yếu tố mà gia chủ nào cũng quan tâm khi mua nhà. Do đặc điểm đồng nhất của công trình nhà ở là có màu sắc, hoa văn giống nhau nên có thể không hợp với nhiều người. Ngoài màu sắc, đồ nội thất có sẵn cũng có thể không phù hợp với phong thủy của gia chủ. Chính vì vậy việc sửa nhà chung cư giúp cho căn nhà phù hợp với gia chủ hơn về mặt phong thủy.

Làm mới không gian sống của bạn

Một số căn chung cư mới mua chỉ mới hoàn thiện phần thô. Các yếu tố cần sửa chữa như: bố trí lại bàn thờ, đặt giường ngủ, sơn nội thất, cải tạo nội thất,… Hiện tượng thấm nước tường, trần nhà,… cũng thường xuyên gặp phải nên cần kiểm tra kỹ và chống thấm ngay.

Phân chia lại không gian sống 

Đặc điểm của nhà chung cư là bản vẽ xây dựng và màu sắc giống nhau nên đôi khi không phù hợp với nhu cầu và mục đích của người sử dụng. Căn hộ có tương đối ít đồ đạc và được thiết kế theo một kiến trúc như nhau, không có chút tinh tế nào. Sẽ không đáp ứng được nhu cầu của số lượng thành viên trong ngôi nhà của bạn. Việc sửa nhà chung cư giúp bạn làm mới lại không gian sống của mình giúp cuộc sống thuận tiện và dễ dàng hơn.

Sữa nhà chung cư có phải xin phép?

Đây là điều mà gia đình bạn nên làm trước khi bắt tay vào cải tạo lại ngôi nhà của mình. Nếu không xin phép, rất có thể gia đình bạn sẽ bị phạt tiền hoặc bị cấm sửa chữa vô thời hạn.

Xin phép chủ đầu tư

Trước khi tiến hành cải tạo nhà chung cư, chủ đầu tư phải nộp văn bản: “Thỏa thuận về việc sửa nhà chung cư và phương án cải tạo” và chỉ được khởi công xây dựng sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư.

Khi cải tạo nhà chung cư phải tuân thủ giờ giấc làm việc để không làm ảnh hưởng đến các nhà khác. Nếu trong quá trình thi công để xảy ra hư hỏng tài sản của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và khôi phục lại nguyên trạng.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin sửa chữa, cải tạo nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)
• Bản vẽ thiết kế chi tiết, chỉnh sửa theo yêu cầu của chủ nhà và phù hợp với tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.

Xin cấp giấy phép xây dựng

• 1 bộ gồm: Đơn xin phép cải tạo, sửa nhà chung cư; Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng, Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất, ảnh chụp mặt đứng hiện trạng
• 04 bộ bản vẽ thiết kế.
• Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.

Quy định khi sửa chữa căn hộ nhà chung cư

Có thỏa thuận trước với chủ đầu tư về việc sửa chữa, cải tạo

Trước khi bắt đầu việc tu bổ, sửa nhà chung cư, phải thống nhất phương án sửa chữa với chủ đầu tư. Các thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và có chữ ký. Văn bản hợp đồng thường bao gồm các khu vực dự kiến ​​sửa chữa hoặc tân trang, sơn thích hợp và liệu thiết kế có thể được thay đổi hay không.

Đảm bảo mục đích thiết kế, công năng sử dụng

Theo Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng). Người dân sống trong căn hộ có nghĩa vụ sử dụng phù hợp công năng của căn hộ, đồng thời bảo đảm tôn trọng các giả thiết thiết kế và nội dung đồ án đã được phê duyệt. Do đó, khi cải tạo và sửa chưa lại căn hộ, cần phải tính đến mục đích ban đầu của căn hộ mà bạn đang ở.

Đảm bảo không để ảnh hưởng đến những hộ chung cư khác

Theo quy định, nhà ở là nhà có từ hai tầng trở lên, bao gồm nhà ở, cầu thang lên xuống và sân vườn. Bởi vì đây vừa là khu vực sinh sống riêng biệt vừa là nhà ở của nhiều gia đình, việc sửa chữa và tân trang lại căn hộ phải đảm bảo rằng các ngôi nhà khác không bị ảnh hưởng.

Những lưu ý khác trong thi công sửa chữa, cải tạo chung cư

Việc cải tạo, sửa nhà chung cư cần được lên kế hoạch theo thời gian dự tính cũng như thời gian thi công. Do có nhiều gia đình khác sinh sống trong tòa nhà nên việc cải tạo không ảnh hưởng quá nhiều đến sinh hoạt hàng ngày trong căn hộ.

Ngoài ra, nghiêm cấm cơi nới, mở rộng diện tích nhà ở trong thời gian sửa chữa. Hoặc thiệt hại về tài sản trong quá trình cải tạo thì phải bồi thường cho chủ đầu tư.

Những kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư bạn nên biết  

Cải tạo sàn nhà, vách tường chung cư

Lời khuyên của chúng tôi khi bạn có ý muốn sửa nhà chung cư đó chính là bạn nên liên hệ với dịch vụ để chọn một đơn vị đáng tin cậy. Điều này giúp tiết kiệm tối đa thời gian cải tạo và tránh tăng thời gian thi công làm ảnh hưởng đến các nhà xung quanh, gây bất tiện cho hàng xóm..

• Nên trang trí thêm một số tiểu cảnh cho căn hộ hay trang trí ban công để căn hộ trở nên ấn tượng và rộng rãi hơn.
• Khi lựa chọn màu sắc cho căn hộ, hãy chú ý đến gam màu sáng, sẽ giúp tạo hiệu ứng căn phòng trong nhà rộng và thoáng hơn.
• Rèm cửa cho căn hộ là vật không thể thay thế, giúp cản sáng và duy trì nhiệt độ trong phòng khi bật điều hòa. Tuy nhiên, khi sử dụng rèm cửa trong chung cư thì nên sử dụng loại ít hoa văn, tốt nhất nên sử dụng loại rèm 2 lớp sẽ mang lại nhiều thuận lợi hơn trong quá trình sử dụng.

Cải tạo các phòng chức năng

• Khi cải tạo sửa chữa phòng ngủ, nhiều gia chủ và chuyên gia có kinh nghiệm khuyên nên sử dụng giấy dán tường sẽ tạo không khí ấm áp và tăng độ bền cho các mảng tường.
• Nếu dán kín cả một căn phòng thì nên chọn giấy dán tường có màu trung tính. Nếu bạn chỉ dán một bức tường, bạn nên dán nó ở đầu giường để tạo điểm nhấn với màu sắc nhẹ nhàng và ấm áp.
• Các phòng còn lại hãy thiết kế theo phong cách biệt thự hiện đại, sang trọng, đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi. Nếu căn hộ của bạn đủ lớn, bạn có thể tự do lựa chọn phong cách cho căn phòng của mình.
• Căn hộ nhỏ thường dùng chung phòng khách và bếp với nhau. Nếu bạn muốn ngôi nhà của mình trông thực sự chuyên nghiệp, ngăn nắp và sang trọng, bạn cần sắp xếp đồ đạc sao cho không bị lẫn lộn giữa không gian phòng bếp và khách.

Kinh nghiệm sống của nhiều gia chủ khi sửa nhà chung cư là sửa trần nhà. Ở các căn hộ chung cư, tình trạng rò rỉ nước từ nhà tắm ở căn hộ phía trên xuống căn hộ phía dưới, gây ảnh hưởng hoặc mất mỹ quan cho căn hộ là điều rất phổ biến.

Giải pháp trong trường hợp này là bạn có thể sử dụng các loại sơn chống thấm hoặc các sản phẩm trần thạch cao chống thấm để ngôi nhà của bạn luôn đẹp, thẩm mỹ và bền lâu. Hoặc bạn có thể nhờ một đơn vị uy tín mà bạn biết đến hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

Sửa nhà chung cư đi kèm với nhiều vấn đề mà bạn nên biết. Trên đây chúng tôi đã chia sẻ một số kinh nghiệm sửa nhà chung cư. Hi vọng quý khách có thêm thông tin hữu ích để tìm được căn hộ ưng ý nhất. Mọi thông tin chi tiết về sửa chữa nhà trọn gói vui lòng liên hệ hotline 0966 176 288. Tại đây bạn sẽ nhận được sự tư vấn trực tiếp về phương pháp thi công từ đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm. Chúc các bạn thành công!

>>>> Xem thêm:

• Báo giá thiết kế và thi công nội thất
• Cải tạo nội thất chung cư cũ thành mới Tiện Nghi – Đẹp “mê hồn”
• Dự toán nội thất chung cư trọn gói hoàn thiện mới nhất 2023

Nội Thất An Lộc – Vững Bước Niềm Tin

Nguyễn Sinh