Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất

Nhà cấp 4 hiện nay đang được rất nhiều hộ gia đình lựa chọn. Nhưng tính chi phí xây nhà cấp 4 như thế nào để chuẩn bị tài chính thì chắc cũng có khá nhiều người chưa nắm được. Sau đây Nội thất An Lộc sẽ đưa ra cách tính cụ thể cho phần xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 45m2 và 100m2. Mời quý vị cùng tham khảo.

1. Ưu điểm khi xây dựng nhà cấp 4

Mẫu nhà cấp 4 là loại nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống, được sử dụng phổ biến ở Việt Nam. Nhà cấp 4 có nhiều ưu điểm vượt trội so với các loại hình nhà ở khác, cụ thể như:

  • Tiết kiệm chi phí: Nhà cấp 4 có chi phí xây dựng thấp hơn so với các loại hình nhà ở khác như nhà ống, nhà biệt thự,… Điều này là do loại hình nhà ở này có diện tích xây dựng nhỏ hơn, kỹ thuật xây dựng đơn giản hơn và thời gian thi công nhanh hơn.
  • Thời gian thi công nhanh: Thời gian thi công, hoàn thiện một căn nhà nhà cấp 4 chỉ từ 3 – 4 tháng. Điều này giúp tiết kiệm chi phí nhân công và chi phí thuê mặt bằng.
  • Tiện nghi, hiện đại: Nhà cấp 4 hiện nay được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau, đáp ứng nhu cầu của nhiều gia đình. Ngôi nhà 1 tầng có thể được trang bị đầy đủ tiện nghi, hiện đại như nhà cao tầng
  • Dễ dàng sửa chữa: Do mẫu nhà này có cấu trúc đơn giản nên dễ dàng cải tạo, sửa chữa khi cần thiết. Điều này giúp tiết kiệm chi phí bảo dưỡng, bảo trì nhà ở.
Chi phí xây nhà cấp 4 giá khoảng bao nhiêu?
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp, hiện đại

2. Dự kiến chi phí xây nhà cấp 4 

2.1 Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích và đơn giá xây dựng

Đây là cách tính phổ biến và được áp dụng nhiều nhất trong xây dựng nhà cấp 4. Theo cách tính này, bạn cần xác định diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng. Sau đó, bạn có thể tính chi phí xây dựng theo công thức sau:

  • Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó:

  • Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích mái + Diện tích móng + Diện tích các hạng mục khác
  • Đơn giá xây dựng năm 2023 rơi vào 2,5 – 6 triệu đồng/m2. Tùy vào địa điểm, chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công, mức độ phức tạp của công trình.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà cấp 4 có diện tích 100m2, sử dụng vật liệu trung bình và kỹ thuật thi công bình thường. Đơn giá xây dựng ở khu vực bạn sinh sống là 1,5 triệu đồng/m2. Khi đó, chi phí xây dựng = 100m2 x 1,5 triệu đồng/m2 = 150 triệu đồng.

=>> Mời quý khách tham khảo: 21+ Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái lệch đơn giản, hiện đại

2.2 Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo từng hạng mục 

Cách tính này giúp bạn nắm rõ chi phí của từng hạng mục, từ đó có thể cân đối ngân sách một cách hợp lý.

Dưới đây là bảng chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo từng hạng mục:

Hạng mục  Đơn giá (triệu đồng/m2)
Móng 1.000.000 – 2.000.000
Sàn 500.000 – 1.000.000
Tường 500.000 – 1.000.000
Cột 1.000.000 – 2.000.000
Dầm 500.000 – 1.000.000
Mái 1.000.000 – 2.000.000
Trần 500.000 – 1.000.000
Cửa 500.000 – 1.000.000
Cầu thang 1.000.000 – 2.000.000
Lót sàn 500.000 – 1.000.000
Ốp lát 500.000 – 1.000.000
Sơn 500.000 – 1.000.000
Điện nước 1.000.000 – 2.000.000
  • Tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Tổng chi phí các hạng mục + Chi phí khác (chi phí phát sinh, chi phí quản lý, chi phí dự phòng,…)
Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo từng hạng mục giúp cân đối chi tiêu cho gia chủ
Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo từng hạng mục giúp cân đối chi tiêu cho gia chủ

3. Dự kiến chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2

Nhà cấp 4 100m2 là một mẫu nhà phổ biến được ưa chuộng. Với diện tích này, ngôi nhà có thể bố trí công năng với: 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 bếp ăn, 2WC.

  • Công thức tính chi phí xây nhà: Diện tích thô x Tiền công theo m2

Ví dụ chi tiết về cách tính xây nhà cấp 4 có diện tích 100m2 cho bạn dễ hình dung nhất.

  • Diện tích thô: phần móng + tầng 1 + phần mái
  • Phần móng chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50%= 50m2
  • Tầng 1 chiếm 100% diện tích = 100m2
  • Phần mái gồm 3 loại
  • Mái thái chiếm 50% diện tích: 50% x 100m2 = 50m2
  • Mái bằng chiếm 70 % diện tích: 50% x 100m2 = 50m2
  • Mái tôn chiếm 30% diện tích: 30% x 100m2 = 30m2
  • Đơn giá xây dựng: 4 – 6trđ/m2

==> Tổng diện tích nhà cấp 4 diện tích 100m2 mái tôn là: 50m2 + 100m2 + 30m2 = 180m2

  • Đơn giá xây dựng thô và hoàn thiện mức trung bình: 4 – 5 triệu đồng/m2

==> Theo công thức trên, với cách tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 150m2 nhà mái tôn ta có: 180m2 x 4.000.000 VNĐ (Hoặc 5.000.000 VNĐ) = 720.000.000 VNĐ – 900.000.000 VNĐ.

  • Đơn giá nhân công khoán (nhà thầu lo từ A đến Z): chi phí dao động khoảng 5,1 – 6 triệu đồng/m2 lựa chọn nguyên vật liệu từ loại khá đến tốt.

==> Theo công thức trên, với cách tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 nhà mái tôn ta có: 180m2 x 5.100.000 VNĐ (Hoặc 6.000.000 VNĐ) = 918.000.000 VNĐ – 1.080.000.000 VNĐ.

4. Chi phí khác khi xây nhà cấp 4

Phần trên chỉ là tính chi phí phần thô khi xây nhà cấp 4. Bước tiếp theo để hoàn thiện căn nhà cấp 4 cần phải có thêm chi phí sơn bả, gạch lát, nội thất nhà ở, trang thiết bị vệ sinh. Nếu ngôi nhà chọn phần mái thái, mái ngói thì tính thêm chi phí phần ngói.

4.1 Công thức tính chi phí sơn bả cho nhà cấp 4

Về phần sơn bả, có 2 loại sơn bả có chất lượng khác nhau. Sơn bả trung bình khá giá 35.000 vnđ/m2, sơn bả cao cấp giá 60.000 vnđ/m2.

Công thức: Diện tích sàn x giá sơn/m2 x 4 . Trong đó (4 là hệ số đơn vị của 4 bức tường phải sơn).

Chi tiết tính chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2:

  • Sơn trung bình giá 35.000 vnđ/m2: 45m2 x 35.000 vnđ/m2 x 4= 6.300.000 vnđ
  • Sơn cao cấp giá 60.000 vnđ/m2: 45m2 x 60.000 vnđ/m2 x 4 = 10.800.000 vnđ.

Chi tiết tính chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 100m2:

  • Sơn trung bình giá 35.000 vnđ/m2: 100m2 x 35.000 vnđ/m2 x 4 = 14.000.000 vnđ.
  • Sơn cao cấp giá 60.000 vnđ/m2: 100m2 x 60.000 vnđ/m2 x 4 = 24.000.000 vnđ.
Công thức tính chi phí sơn bả cho nhà cấp 4
Công thức tính chi phí sơn bả cho nhà cấp 4

Chú ý: đây là đơn giá được khảo sát trên thị trường hiện nay, bên cạnh đó đơn giá còn thay đổi trên thời gian và từng địa phương. Gia chủ chỉ cần áp dụng theo công thức đơn giản này để có thể ước tính được chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 theo diện tích của mình.

4.2 Công thức tính gạch lát nhà cấp 4 

Cũng giống như sơn bả, gạch cũng có hai loại giá thành khác nhau để gia chủ lựa chọn. Gạch lát sàn trung bình có giá 150.000vnđ/m2, gạch lát từ mức khá đến cao cấp giá 300.000 vnđ/m2.

Công thức: Diện tích sàn x giá gạch/m2

Chi tiết tính chi phí gạch lát cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2:

  • Gạch lát sàn giá trung bình giá 150.000 vnđ/m2: 45m2 x 150.000 vnđ/m2 = 6.750.000 vnđ.
  • Gạch lát sàn từ mức khá đến cao cấp giá 300.000 vnđ/m2: 45m2 x 300.000 vnđ/m2 = 13.500.000 vnđ.

Chi tiết tính chi phí gạch lát cho nhà cấp 4 có diện tích 100m2:

  • Gạch lát sàn giá trung bình giá 150.000 vnđ/m2: 100m2 x 150.000 vnđ/m2 = 15.000.000 vnđ.
  • Gạch lát sàn từ mức khá đến cao cấp giá 300.000 vnđ/m2: 100m2 x 300.000 vnđ/m2 = 30.000.000 vnđ.
Công thức tính gạch lát nhà cấp 4 
Công thức tính gạch lát nhà cấp 4

4.3 Tính chi phí phần ngói cho căn nhà cấp 4

Về phần ngói, hiện nay trên thị trường có rất nhiều các loại ngói khác nhau. Chi phí 1 viên ngói có giá là 30.000 vnđ/viên, diện tích 1m2 là 10 viên gạch, chi phí nhân công khoảng 5.000.000 vnđ/m2. Thì chi phí phần ngói cho căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 là 20 triệu đồng, căn nhà 100m2 là 30 triệu đồng.

Lưu ý: tất cả các chi phí với mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo vì giá thành sẽ thay đổi dựa theo từng khu vực

Tính chi phí phần ngói cho căn nhà cấp 4
Tính chi phí phần ngói cho căn nhà cấp 4

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 

  • Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.
  • Chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu càng tốt thì chi phí xây dựng càng cao. Vật liệu xây dựng nhà cấp 4 bao gồm: gạch, cát, xi măng, sắt thép, ngói, mái tôn, cửa, sơn,…
  • Kỹ thuật thi công: Kỹ thuật thi công càng tốt thì chi phí xây dựng càng cao.
  • Mức độ phức tạp của công trình: Công trình có mức độ phức tạp cao thì chi phí xây dựng càng cao. Ví dụ: nhà cấp 4 có gara ô tô, hồ bơi,… sẽ có chi phí cao hơn nhà cấp 4 thông thường.
  • Địa điểm xây dựng: Đơn giá xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn ở khu vực ngoại thành.
  • Chi phí phát sinh: Chi phí phát sinh có thể bao gồm chi phí xin phép xây dựng, chi phí vận chuyển, chi phí mua sắm nội thất,…

6. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí 

6.1 Bàn bạc, tham khảo với các thành viên trong gia đình

Xây nhà là một việc trọng đại, ảnh hưởng đến cuộc sống của cả gia đình. Do đó, trước khi xây dựng, các thành viên cần bàn bạc, thống nhất ý kiến về các vấn đề như diện tích, thiết kế, vật liệu,…

Ý kiến của từng thành viên là quan trọng, đặc biệt là những không gian riêng tư như phòng ngủ. Việc thống nhất ý kiến giúp tạo ra một căn nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của tất cả mọi người.

6.2 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm

Bước tiếp theo sau khi bàn bạc với gia đình chính là tìm một đơn vị thiết kế, thi công. Kiến trúc sư là những người có chuyên môn được đào tạo bài bản. Họ sẽ giúp bạn thiết kế một công trình phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình. Đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền vững của công trình.

Để tìm được một đơn vị có nhiều kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè từng xây nhà. Bạn cũng có thể tìm kiếm trên mạng hoặc tham khảo danh sách các đơn vị thiết kế uy tín tại địa phương.

Công việc này vô cùng quan trọng, mặc dù sẽ tốn một khoản chi phí không nhỏ. Nhưng bạn sẽ nhận được một công trình nhà cấp 4 như mong muốn.

Đơn vị chuyên nghiệp giúp bạn sở hữu công trình phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình
Đơn vị chuyên nghiệp giúp bạn sở hữu công trình phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình

6.3 Chọn mua vật liệu 

Chi phí nguyên vật liệu là chi phí lớn nhất trong quá trình xây nhà. Do đó, bạn cần nắm bắt thời điểm mua nguyên vật liệu thích hợp. Giá nguyên vật liệu có sự thay đổi liên tục, thường thì gần Tết, giá thuê nhân công sẽ rất đắt nhưng giá vật liệu sẽ rẻ hơn so với khoảng thời gian từ tháng 2, tháng 3 đầu năm.

Bên cạnh đó, bạn cần chú ý lựa chọn những đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng uy tín để đảm bảo chất lượng và giá cả phải chăng. Khi làm tốt khâu chuẩn bị này, bạn sẽ không phải lo lắng tới bất kỳ một khoản phát sinh nào quá lớn so với chi phí xây nhà cấp 4 bạn đã ước tính trước đó.

6.4 Chọn mẫu thiết kế để xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí

Bạn nên chọn mẫu thiết kế nhà cấp 4 phù hợp với diện tích đất và nhu cầu của mình. Bạn cũng nên lựa chọn mẫu thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ, và tận dụng tối đa không gian sử dụng.

Bạn cũng có thể tiết kiệm bằng cách hoàn thiện nội thất ở mức cơ bản. Đảm bảo đầy đủ các không gian chức năng chính như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh. Lựa chọn nội thất đơn giản, tiện dụng, và hài hòa với tổng thể căn nhà.

Mẫu nhà cấp 4 hiện đại, giá rẻ
Mẫu nhà cấp 4 hiện đại, giá rẻ

7. Các gói xây nhà cấp 4 trọn gói phổ biến 

7.1 Gói xây nhà cấp 4 100 triệu 

Với quỹ vốn 100 triệu có thể xây dựng ngôi nhà cấp 4 với diện tích 50m2. Căn nhà có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình trẻ, ít người. Các vật liệu xây dựng sẽ có chất lượng trung bình, phù hợp với điều kiện kinh tế. Vì vậy, để đảm bảo chất lượng công trình cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, kinh nghiệm.

Gói xây nhà cấp 4 100 triệu 
Gói xây nhà cấp 4 100 triệu

7.2 Gói xây nhà cấp 4 200 triệu 

Hiện nay, những mẫu nhà cấp 4 giá 200 triệu đang là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình ở nông thôn. Với mức chi phí vừa phải, phù hợp với những gia đình sở hữu khu đất 70m. Các mẫu nhà này vẫn đảm bảo đầy đủ công năng, trang bị đầy đủ phòng khách, bếp, vệ sinh,… Nó sẽ mang đến không gian sống thoải mái cho người sử dụng.

Gói xây nhà cấp 4 200 triệu
Gói xây nhà cấp 4 200 triệu

Xem ngay: Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 nông thôn đẹp, giá rẻ

7.3 Gói xây nhà cấp 4 300 triệu 

Với mức giá 300 triệu, gia đình có thể xây dựng nhà cấp 4 hiện đại với diện tích khoảng 100m2. Nhà có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp và 1 nhà vệ sinh, đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng. Gia chủ có thể bố trí thêm gác lửng để nới rộng diện tích sử dụng.

Gói xây nhà cấp 4 300 triệu
Gói xây nhà cấp 4 300 triệu

7.4 Gói xây nhà cấp 4 400 triệu

Với mức chi phí 400 triệu, gia đình có thể xây dựng nhà cấp 4 có diện tích khoảng 120m2. Với mẫu nhà này, nó có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Ngoài không gian sống trong nhà, gia chủ có thể bố trí thêm sân vườn, gác lửng để tạo không gian thư giãn, nghỉ ngơi. Mẫu nhà cấp 4 này hiện đang được nhiều gia đình ở cả nông thôn và thành thị lựa chọn.

7.5 Gói xây nhà cấp 4 500 triệu 

Với mức ngân sách khoảng 500 triệu, gia đình có thể xây dựng nhà cấp 4 hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Nhà có diện tích khoảng 150m2, được bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh,… Ngoài ra, gia đình có thể bố trí thêm sân vườn, gác lửng để tạo không gian thư giãn, nghỉ ngơi.

Gói xây nhà cấp 4 500 triệu
Gói xây nhà cấp 4 500 triệu

8. Các mẫu nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi với chi phí dưới 1 tỷ

8.1  Mẫu nhà cấp 4 gác lửng

Để tối ưu diện tích của nhà cấp 4, bạn có thể xây dựng nhà cấp 4 mái lửng. Gác lửng có thể được tận dụng làm phòng thờ, phòng học tập, phòng vui chơi,… Kiểu thiết kế này cũng giúp ngôi nhà thông thoáng hơn khi không có nhiều bức tường chắn, thay vào đó là rèm cửa hoặc cửa kính.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, tiện nghi

8.2 Mẫu nhà cấp 4 mái ngói

Tiếp đến là mẫu nhà cấp 4 mái ngói đã được áp dụng từ xa xưa cho đến nay. Với phong cách này thay vì đổ trần, sử dụng mái ngói để thay thế đang là xu hướng được nhiều gia chủ hướng tới. Căn nhà cấp 4 mái ngói đáp ứng đủ các phòng chức năng theo nhu cầu của người sử dụng.

Mẫu nhà cấp 4 mái ngói
Xây dựng nhà cấp 4 mái ngói tiết kiệm chi phí

8.3 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng

Kiểu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại, đơn giản nhưng vô cùng tiện nghi. Gia chủ có thể dành phần mái để làm thành khu vườn xanh với không gian cực thú vị. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng cũng tiết kiệm chi phí hơn mái thái hay mái lệch.

Kiểu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại, đơn giản
Kiểu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại, đơn giản dưới 1 tỷ

Xây nhà là một việc không hề dễ dàng, nếu như không có sự tham gia của các kiến trúc sư có chuyên môn. Với cách tính chi phí xây nhà cấp 4 ở trên, chúng tôi mong rằng đó là cơ sở để cho bạn tham khảo. Nếu bạn muốn thiết kế nội thất, thiết kế nhà cấp 4 hãy liên hệ trực tiếp cho An Lộc theo Holine 0966 176 288 để được nhận những ưu đãi hấp dẫn.

Xem thêm:

Nội Thất An Lộc – Vững Bước Niềm Tin

Đánh giá nội dung này
Content marketing at Công ty CP Kiến Trúc Xây Dựng và Nội Thất An Lộc

Tôi là Ngọc Hân nhân viên content của công ty CP Kiến Trúc Xây Dựng và Nội Thất An Lộc. Tôi đã có kinh nghiệm 5 năm nghiên cứu, tìm hiểu về các mẫu nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, tiện nghi. Hy vọng những bài viết chia sẻ của tôi sẽ giúp ích được cho quý vị trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình. Đừng quên liên hệ với An Lộc để được tư vấn, thiết kế một ngôi nhà mơ ước nhé!

Cập nhật lần cuối lúc: 30/12/2023 11:26 bởi Ngọc Hân.
0966.176.288
Hotline An Lộc
Chat Zalo
Chat Facebook